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2020-03-11 18:20 理财规划小编
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买房,是中国社会最热门的话题。仔细观察身边的人,无论单身还是已婚,无论年轻人中年人还是老年人都对买房充满了兴趣。尤其是近来以买房卖房为题材的电视剧《安家》播出,又掀起了一波关于房子的讨论。

为什么国人这么热衷购置不动产?下面主要以买房为例来阐述阐述。

1、有房才有家的观念根深蒂固

国人有一个根深蒂固的观念:有房才有家。比如从农村到城市里打拼多年的人们,没有房子,感觉没有家,没有底气。

拥有一套属于自己的房子,与家人住在一起,这是中国人最朴素的情怀。

其实这更多是源于人们的本性,对于“领地、安全感、舒适感”的追求。从古代商人们一有钱就开始买田置地,沿古至今,买房也成了国人不二的选择。

2、房子绑定婚恋、教育、医疗等生活因素

房子在中国除了居住之外,还绑定结婚、学位、医疗等一系列的生活因素。

像北上广一些好的学校催生了学区房,有的家长们为了让孩子不输在起跑线上,获得教育条件好的学校入学资格,甚至不惜重金购买周边的老破小房子。

曾经有一首神曲《丈母娘叫我去买房》走红网络,旋律朗朗上口,主要反映了现实问题:结婚前丈母娘给女婿设置了一道门槛—买房了吗?不买房,女儿很难嫁给你。于是又催生了买房掏空六个钱包的现象。

3、租房权益得不到充分保障

国人执著于买房还有一个重要的原因是:租房巿场混战,租户的权益得不到。比如房东随意涨价、随意赶走租户不守约,比如租房无法入户,无法享受当地的教育、医疗资源等,加上目前法律上对租户权益还没有更强有力的保障,这些因素令租户觉得租房只是权宜之计,并非长久之计,于是更加执著于买房。

4、房价上涨带来财富的增加

在城镇化的过程中,随着房价的不断上涨,给居民们带来了财富的大量增加。广州猎德村曾经是天河区最穷的村,借着珠江新城建设的东风,村民一夜暴富,变成了广州最富的村,有的村民手中握有二十多套房,每年租金收入几十万。这样造富的例子大大地推动了人们投资房地产市场的热潮,买了一套自住之外,又买第二、第三套……来进行投资出租。

我们可以看看从2008年到2018年,十年间各主要城市的房价变迁:

单单以北京为例,十年间房价上涨了3到4倍。

5、居民可投资的渠道少

国人这么热衷投资不动产,还有一个很重要原因:居民可投资渠道少。

投资可以分为实物投资和金融投资,在金融市场,股市表现平淡,银行理财产品收益率面临着下行压力,而只有房地产投资在过去十几年中收益上涨了好几倍,加上房子又是看得见、摸得着,居民的闲置资金自然涌向房地产行业。

我们来看看欧美的人们对于买房是怎样的?

总体上不热衷炒房,一般以自住为主居多。

1、 欧美租房市场制度完善,保障租户权益

的租金价格非常稳定,比如2017年第一季度全美租金中间价月租为864元,基本上与2016年租金持平。2018年租金变动也不大。

德国还出台了《租房法》和《经济犯罪法》等法律来保护租户益,法律上限定了房租上涨的上限,如果房东所定的价格超出了政府指导的合理租价20%,那么就构成了违法行为,租户可以起诉房东。2014年,德国有52.4%的居民拥有自己住房,也就是说有近一半的人们是租房生活的。

2、 欧美人大部分不需通过买房获取公共资源

欧美人即便是租房也能享受子女入学、医疗、养老的资源,基本上不存在学区房之说,子女入学跟是否居住在本学区有关,而跟房子产权无关。租户享有同等入学权利,提供真实的居住证明即可,比如水电账单、银行账单等。

3、 欧美严格限制炒房行为

的土地是私人性质为主,土地不属于政府,是通过征税来获取收入以及抑制炒房,出售房子,赚钱的话,要交获利所得税,使用的是超额累进税率,从10%累进到35%。

像德国的房屋并不是只有开发商垄断对房屋供应,除此之外,还有居民自建、住宅合作社合作共建的供应方式,住宅供应充足。若是开发商房价超过合理房价的20%,购房者可以起诉开发商,若是超过50%,开发商会面临高额罚款或三年有期徒刑。

下图为2018年4月欧洲主要城市中心城区的公寓房价

4、 欧美人口老龄化严重

欧美人口老龄化严重,新增人口少,对房子需求没有新兴国家大。2016年65岁以上的人口占比15%,德国65岁以上占比21%,而中国为10.12%。老年人的住房一般都比较稳定,因而老龄化的结果是人们对增量住房减少,减缓了房价上涨的压力。

结语

从住房来对比中国与欧美的不动产,欧美的住房市场发展更成熟些,而中国对住宅赋予了很多其它方面的功能。

我国古代诗人杜甫写道:安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜!风雨不动安如山。这大概是中国人民对房子最美好的寄托。

广厦千万间愿居者有其屋。

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